Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuijder Vlaerdinge 85

1704MZ Heerhugowaard

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.706
+11,0%
[ € 451.181 – € 574.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.254[ € 507.289 – € 560.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.706 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +0,9%
+€ 50.95212 maanden +11,0%
+€ 33.06312 mnd vs. NL +7,2%
Zuijder Vlaerdinge 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.706 voor Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.254. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.706.

Verwachte verkoopprijs Zuijder Vlaerdinge 85
€ 535.254[ € 507.289 – € 560.687 ]
Verkoper houdt over€ 528.116−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.109+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Zuijder Vlaerdinge 85
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuijder Vlaerdinge 85 adviseren wij in een bod van € 535.254, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.706+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.254+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.017+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuijder Vlaerdinge 85 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 512.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuijder Vlaerdinge 85

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.706
Verwachte verkoopprijs€ 535.254
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripprantsweijde 3, 1704MR Heerhugowaard
Ripprantsweijde 3
2018 · 119 m²
€ 627.188
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 105, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 105
2017 · 136 m²
€ 575.086
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 29, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 29
2015 · 136 m²
€ 574.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.706 is Zuijder Vlaerdinge 85 een van de meer betaalbare woningen in Broekhorn. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuijder Vlaerdinge 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard.

Wat is Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard waard?
Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.706 (bandbreedte € 451.181 – € 574.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard?
Voor Zuijder Vlaerdinge 85 adviseren wij een bod van € 535.254 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuijder Vlaerdinge 85 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuijder Vlaerdinge 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Zuijder Vlaerdinge 85 ligt rond € 512.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuijder Vlaerdinge 85?
Huishoudens in de buurt van Zuijder Vlaerdinge 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).