Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerweg 48

1704PE Heerhugowaard

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.757
+11,0%
[ € 439.786 – € 559.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.105[ € 454.200 – € 502.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.390[ € 495.532 – € 547.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerweg 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.757 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.340Sinds september +0,9%
+€ 49.66512 maanden +11,0%
+€ 32.22812 mnd vs. NL +7,2%
Westerweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.757 voor Westerweg 48 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerweg 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.390. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.757.

Verwachte verkoopprijs Westerweg 48
€ 522.390[ € 495.532 – € 547.693 ]
Verkoper houdt over€ 515.394−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.988+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerweg 48 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Westerweg 48
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 478.105[ € 454.200 – € 502.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerweg 48 adviseren wij in een bod van € 522.390, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.105 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.757+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.390+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.510+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 478.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerweg 48 in Heerhugowaard bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 499.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.757
Verwachte verkoopprijs€ 522.390
Verwachte vraagprijs€ 478.105
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBuitengebied De Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied De Noord besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied De Noord

Buitengebied De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkereweg 11, 1704DV Heerhugowaard
Donkereweg 11
1959 · 127 m²
€ 673.819
Straatbeeld van de Riek 4, 1704AS Heerhugowaard
de Riek 4
1998 · 154 m²
€ 512.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied De Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerweg 48 in Heerhugowaard.

Wat is Westerweg 48 in Heerhugowaard waard?
Westerweg 48 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.757 (bandbreedte € 439.786 – € 559.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerweg 48 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Westerweg 48 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 478.105 (bandbreedte € 454.200 – € 502.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerweg 48 in Heerhugowaard?
Voor Westerweg 48 adviseren wij een bod van € 522.390 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerweg 48 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Westerweg 48 in Heerhugowaard bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerweg 48 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerweg 48 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied De Noord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Westerweg 48 ligt rond € 499.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerweg 48?
Huishoudens in de buurt van Westerweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).