Woningwaarde James Wattstraat 10

1704RR Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 2.501Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 302.626

+10,0%

[ € 266.311 – € 338.941 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 288.845[ € 274.403 – € 303.287 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 317.065[ € 300.471 – € 332.099 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 10 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.626 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 27.63512 maanden +10,0%+10,0%

+€ 15.97412 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

James Wattstraat 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.626 voor James Wattstraat 10 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 10 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 317.065. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.626.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 10

€ 317.065[ € 300.471 – € 332.099 ]

Verkoper houdt over€ 312.327−€ 4.738 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 325.556+€ 8.491 kosten koper

Verkoopprijs€ 317.065

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 312.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 10 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 288.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 10

Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.

€ 288.845[ € 274.403 – € 303.287 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]

Gem. vraagprijs in Dijk en Waard

€ 501.999[ € 174.900 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 10 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 317.065, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.845 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.626+4,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 317.065+9,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 332.918+15,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 10 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 288.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 10 in Heerhugowaard bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 302.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 151.000€ 454.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.546/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480

OZB€ 15

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 1.546

Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte1.277 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.626

Verwachte verkoopprijs€ 317.065

Verwachte vraagprijs€ 288.845

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZandhorst I→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandhorst I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.250 kWh/jr)Elektriciteit(2.250 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (16%)

C (16%)

D (7%)

E (4%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Zandhorst I

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandhorst I op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.626 is James Wattstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Zandhorst I. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard.

Wat is James Wattstraat 10 in Heerhugowaard waard?

James Wattstraat 10 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.626 (bandbreedte € 266.311 – € 338.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandhorst I.

Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard?

De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard is in juni 2026 € 288.845 (bandbreedte € 274.403 – € 303.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.

Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 10 in Heerhugowaard?

Voor James Wattstraat 10 adviseren wij een bod van € 317.065 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 10 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 27.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandhorst I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 10 ligt rond € 302.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 10?

Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).