Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestijnvaraan 19

1704TG Heerhugowaard

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.669
+11,0%
[ € 378.989 – € 482.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.744[ € 391.157 – € 432.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.464[ € 427.143 – € 472.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.669 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,9%
+€ 42.79912 maanden +11,0%
+€ 27.77212 mnd vs. NL +7,2%
Woestijnvaraan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.669 voor Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.464. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.669.

Verwachte verkoopprijs Woestijnvaraan 19
€ 450.464[ € 427.143 – € 472.105 ]
Verkoper houdt over€ 444.259−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.623+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Woestijnvaraan 19
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 411.744[ € 391.157 – € 432.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestijnvaraan 19 adviseren wij in een bod van € 450.464, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 411.744 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.669+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.464+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.987+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestijnvaraan 19 zal in bij een vraagprijs van € 411.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestijnvaraan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.669
Verwachte verkoopprijs€ 450.464
Verwachte vraagprijs€ 411.744
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Straatbeeld van Potvis 20, 1704WE Heerhugowaard
Potvis 20
1993 · 139 m²
€ 530.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestijnvaraan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woestijnvaraan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard.

Wat is Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard waard?
Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.669 (bandbreedte € 378.989 – € 482.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 411.744 (bandbreedte € 391.157 – € 432.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard?
Voor Woestijnvaraan 19 adviseren wij een bod van € 450.464 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestijnvaraan 19 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestijnvaraan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Woestijnvaraan 19 ligt rond € 430.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestijnvaraan 19?
Huishoudens in de buurt van Woestijnvaraan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).