Huiswaardemeter

Woningwaarde Gele Varaan 6

1704TJ Heerhugowaard

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.046
+11,0%
[ € 382.840 – € 487.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.884[ € 395.090 – € 436.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.091[ € 431.438 – € 476.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Gele Varaan 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.046 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,9%
+€ 43.23412 maanden +11,0%
+€ 28.05512 mnd vs. NL +7,2%
Gele Varaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.046 voor Gele Varaan 6 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gele Varaan 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.091. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.046.

Verwachte verkoopprijs Gele Varaan 6
€ 455.091[ € 431.438 – € 476.852 ]
Verkoper houdt over€ 448.835−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.343+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gele Varaan 6 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Gele Varaan 6
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 415.884[ € 395.090 – € 436.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gele Varaan 6 adviseren wij in een bod van € 455.091, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.884 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.046+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.091+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.846+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gele Varaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 415.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gele Varaan 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 435.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gele Varaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.046
Verwachte verkoopprijs€ 455.091
Verwachte vraagprijs€ 415.884
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Straatbeeld van Potvis 20, 1704WE Heerhugowaard
Potvis 20
1993 · 139 m²
€ 530.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gele Varaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Butterhuizen Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gele Varaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard.

Wat is Gele Varaan 6 in Heerhugowaard waard?
Gele Varaan 6 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.046 (bandbreedte € 382.840 – € 487.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 415.884 (bandbreedte € 395.090 – € 436.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Gele Varaan 6 in Heerhugowaard?
Voor Gele Varaan 6 adviseren wij een bod van € 455.091 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gele Varaan 6 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gele Varaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Gele Varaan 6 ligt rond € 435.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gele Varaan 6?
Huishoudens in de buurt van Gele Varaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).