Huiswaardemeter

Woningwaarde Brilbeer 8

1704TT Heerhugowaard

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.465
+11,0%
[ € 460.649 – € 586.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.373[ € 475.354 – € 525.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.623[ € 519.087 – € 573.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Brilbeer 8 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.465 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds september +0,9%
+€ 52.02112 maanden +11,0%
+€ 33.75712 mnd vs. NL +7,2%
Brilbeer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.465 voor Brilbeer 8 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brilbeer 8 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.623. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.465.

Verwachte verkoopprijs Brilbeer 8
€ 547.623[ € 519.087 – € 573.728 ]
Verkoper houdt over€ 540.349−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.725+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brilbeer 8 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Brilbeer 8
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 500.373[ € 475.354 – € 525.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brilbeer 8 adviseren wij in een bod van € 547.623, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.373 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.465+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.623+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.004+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brilbeer 8 zal in bij een vraagprijs van € 500.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brilbeer 8 in Heerhugowaard bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 523.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brilbeer 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.465
Verwachte verkoopprijs€ 547.623
Verwachte vraagprijs€ 500.373
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 19, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 19
1993 · 132 m²
€ 671.781
Straatbeeld van Monniksrob 9, 1704VT Heerhugowaard
Monniksrob 9
1993 · 134 m²
€ 782.677
Straatbeeld van Potvis 20, 1704WE Heerhugowaard
Potvis 20
1993 · 139 m²
€ 530.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.465 ligt Brilbeer 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brilbeer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brilbeer 8 in Heerhugowaard.

Wat is Brilbeer 8 in Heerhugowaard waard?
Brilbeer 8 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.465 (bandbreedte € 460.649 – € 586.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brilbeer 8 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Brilbeer 8 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 500.373 (bandbreedte € 475.354 – € 525.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Brilbeer 8 in Heerhugowaard?
Voor Brilbeer 8 adviseren wij een bod van € 547.623 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brilbeer 8 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Brilbeer 8 in Heerhugowaard bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brilbeer 8 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brilbeer 8 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brilbeer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brilbeer 8 ligt rond € 523.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brilbeer 8?
Huishoudens in de buurt van Brilbeer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).