Huiswaardemeter

Woningwaarde Komodovaraan 9

1704VH Heerhugowaard

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.078
+11,0%
[ € 486.709 – € 619.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.989[ € 502.540 – € 555.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.264[ € 548.271 – € 605.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Komodovaraan 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.078 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.803Sinds september +0,9%
+€ 54.96412 maanden +11,0%
+€ 35.66612 mnd vs. NL +7,2%
Komodovaraan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.078 voor Komodovaraan 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komodovaraan 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.264. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 553.078.

Verwachte verkoopprijs Komodovaraan 9
€ 578.264[ € 548.271 – € 605.983 ]
Verkoper houdt over€ 570.653−€ 7.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.979+€ 13.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komodovaraan 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Komodovaraan 9
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 528.989[ € 502.540 – € 555.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 574.250[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komodovaraan 9 adviseren wij in een bod van € 578.264, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.989 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.078+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.264+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.177+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komodovaraan 9 zal in bij een vraagprijs van € 528.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komodovaraan 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 553.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komodovaraan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.078
Verwachte verkoopprijs€ 578.264
Verwachte vraagprijs€ 528.989
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potvis 20, 1704WE Heerhugowaard
Potvis 20
1993 · 139 m²
€ 530.219
Straatbeeld van Potvis 22, 1704WE Heerhugowaard
Potvis 22
1993 · 139 m²
€ 587.911
Straatbeeld van Jaguar 9, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 9
1992 · 143 m²
€ 702.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.078 ligt Komodovaraan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Butterhuizen Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Komodovaraan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard.

Wat is Komodovaraan 9 in Heerhugowaard waard?
Komodovaraan 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.078 (bandbreedte € 486.709 – € 619.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 528.989 (bandbreedte € 502.540 – € 555.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Komodovaraan 9 in Heerhugowaard?
Voor Komodovaraan 9 adviseren wij een bod van € 578.264 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komodovaraan 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komodovaraan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Komodovaraan 9 ligt rond € 553.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komodovaraan 9?
Huishoudens in de buurt van Komodovaraan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).