Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dolfijn 26

1704VR Heerhugowaard

Te koop
252 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.976
+10,3%
[ € 853.579 – € 1.086.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 929.000[ € 882.550 – € 975.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.936[ € 950.506 – € 1.050.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 969.976 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.424Sinds juli +0,9%
+€ 90.64712 maanden +10,3%
+€ 59.58912 mnd vs. NL +6,8%
Zwarte Dolfijn 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.976 voor Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.936. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 969.976.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dolfijn 26
€ 1.005.936[ € 950.506 – € 1.050.560 ]
Verkoper houdt over€ 993.621−€ 12.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.205+€ 22.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.621

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 929.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Vraagprijs Zwarte Dolfijn 26
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 929.000[ € 882.550 – € 975.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 575.071[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dolfijn 26 adviseren wij in een bod van € 1.005.936, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 929.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.976+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.936+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.233+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dolfijn 26 zal in bij een vraagprijs van € 929.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard bedragen € 4.909 per maand bij een woningwaarde van € 969.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.743
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.707.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dolfijn 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte777 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.976
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.936
Vraagprijs€ 929.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (41%)
C (7%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 1, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 1
1992 · 171 m²
€ 751.345
Straatbeeld van Rode Lynx 6, 1704TP Heerhugowaard
Rode Lynx 6
1992 · 155 m²
€ 644.121
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 430.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dolfijn 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.976 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dolfijn 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.976 (bandbreedte € 853.579 – € 1.086.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard?
Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard staat in augustus 2026 te koop voor € 929.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Dolfijn 26 adviseren wij een bod van € 1.005.936 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard bedragen € 4.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.743 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dolfijn 26 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 90.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dolfijn 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dolfijn 26 ligt rond € 969.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dolfijn 26?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dolfijn 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).