Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dolfijn 27

1704VR Heerhugowaard

Te koop
211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.624
+10,0%
[ € 584.869 – € 744.379 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.801[ € 652.717 – € 721.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 664.624 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.772Sinds mei +0,9%
+€ 60.69212 maanden +10,0%
+€ 35.08212 mnd vs. NL +5,8%
Zwarte Dolfijn 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.624 voor Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.801. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.624.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dolfijn 27
€ 690.801[ € 652.717 – € 721.424 ]
Verkoper houdt over€ 681.952−€ 8.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.767+€ 15.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.952

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Vraagprijs Zwarte Dolfijn 27
Onder gem. in buurt Butterhuizen NoordBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Butterhuizen Noord
€ 534.889[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dolfijn 27 adviseren wij in een bod van € 690.801, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.624+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.801+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.341+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dolfijn 27 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 664.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dolfijn 27

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.624
Verwachte verkoopprijs€ 690.801
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (41%)
C (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Butterhuizen Noord

Butterhuizen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaguar 1, 1704TS Heerhugowaard
Jaguar 1
1992 · 171 m²
€ 745.593
Straatbeeld van Zeeschildpad 26, 1704VD Heerhugowaard
Zeeschildpad 26
1992 · 113 m²
€ 427.142
Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 426.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dolfijn 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.624 duidelijk in het hogere segment van Butterhuizen Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dolfijn 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard.

Wat is Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard waard?
Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.624 (bandbreedte € 584.869 – € 744.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Noord.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard?
Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard?
Voor Zwarte Dolfijn 27 adviseren wij een bod van € 690.801 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dolfijn 27 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 60.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dolfijn 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Noord is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dolfijn 27 ligt rond € 664.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dolfijn 27?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dolfijn 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).