Huiswaardemeter

Woningwaarde Otter 9

1704XH Heerhugowaard

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.534
+11,0%
[ € 195.830 – € 249.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.783[ € 201.194 – € 222.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.830[ € 221.716 – € 245.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Otter 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.534 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,9%
+€ 22.11512 maanden +11,0%
+€ 14.35112 mnd vs. NL +7,2%
Otter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.534 voor Otter 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otter 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.830. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.534.

Verwachte verkoopprijs Otter 9
€ 233.830[ € 221.716 – € 245.054 ]
Verkoper houdt over€ 230.008−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.657+€ 6.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otter 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Otter 9
Onder gem. in ButterhuizenBoven gem.
€ 211.783[ € 201.194 – € 222.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.573 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in Butterhuizen
€ 554.929[ € 400.000 – € 929.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otter 9 adviseren wij in een bod van € 233.830, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 211.783 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.534+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.830+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.522+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otter 9 zal in bij een vraagprijs van € 211.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otter 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 222.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otter 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.534
Verwachte verkoopprijs€ 233.830
Verwachte vraagprijs€ 211.783
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtButterhuizen Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Butterhuizen Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Butterhuizen Zuid

Butterhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damhert 3, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 3
2012 · 115 m²
€ 430.030
Straatbeeld van Damhert 12, 1704XD Heerhugowaard
Damhert 12
2012 · 115 m²
€ 460.048
Straatbeeld van Dwergmeeuw 38, 1704XK Heerhugowaard
Dwergmeeuw 38
2017 · 171 m²
€ 779.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.534 is Otter 9 een van de meer betaalbare woningen in Butterhuizen Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Otter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otter 9 in Heerhugowaard.

Wat is Otter 9 in Heerhugowaard waard?
Otter 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.534 (bandbreedte € 195.830 – € 249.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Butterhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otter 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Otter 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 211.783 (bandbreedte € 201.194 – € 222.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Otter 9 in Heerhugowaard?
Voor Otter 9 adviseren wij een bod van € 233.830 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otter 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Otter 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otter 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otter 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 22.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Butterhuizen Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Otter 9 ligt rond € 222.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otter 9?
Huishoudens in de buurt van Otter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).