Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 20

1704ZJ Heerhugowaard

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.064
+11,0%
[ € 346.776 – € 441.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.854[ € 357.061 – € 394.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.156[ € 391.696 – € 432.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.064 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,9%
+€ 39.16212 maanden +11,0%
+€ 25.41312 mnd vs. NL +7,2%
Zonnehof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.064 voor Zonnehof 20 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.156. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.064.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 20
€ 413.156[ € 391.696 – € 432.928 ]
Verkoper houdt over€ 407.361−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.569+€ 10.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 20 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 20
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 375.854[ € 357.061 – € 394.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 20 adviseren wij in een bod van € 413.156, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.854 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.064+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.156+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.814+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 20 zal in bij een vraagprijs van € 375.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 20 in Heerhugowaard bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 394.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.064
Verwachte verkoopprijs€ 413.156
Verwachte vraagprijs€ 375.854
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.064 is Zonnehof 20 een van de meer betaalbare woningen in Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 20 in Heerhugowaard.

Wat is Zonnehof 20 in Heerhugowaard waard?
Zonnehof 20 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.064 (bandbreedte € 346.776 – € 441.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 20 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 20 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 375.854 (bandbreedte € 357.061 – € 394.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 20 in Heerhugowaard?
Voor Zonnehof 20 adviseren wij een bod van € 413.156 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 20 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 20 in Heerhugowaard bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 20 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 20 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 20 ligt rond € 394.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 20?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).