Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 61

1704ZJ Heerhugowaard

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.260
+11,0%
[ € 338.149 – € 430.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.831[ € 348.489 – € 385.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.517[ € 381.595 – € 421.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 61 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.260 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds september +0,9%
+€ 38.18712 maanden +11,0%
+€ 24.78012 mnd vs. NL +7,2%
Zonnehof 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.260 voor Zonnehof 61 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 61 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.517. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.260.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 61
€ 402.517[ € 381.595 – € 421.764 ]
Verkoper houdt over€ 396.839−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.717+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 61 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 61
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 366.831[ € 348.489 – € 385.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 61 adviseren wij in een bod van € 402.517, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.831 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.260+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.517+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.643+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 61 zal in bij een vraagprijs van € 366.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 61 in Heerhugowaard bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 384.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 61

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.260
Verwachte verkoopprijs€ 402.517
Verwachte vraagprijs€ 366.831
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.260 is Zonnehof 61 een van de meer betaalbare woningen in Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 61 in Heerhugowaard.

Wat is Zonnehof 61 in Heerhugowaard waard?
Zonnehof 61 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.260 (bandbreedte € 338.149 – € 430.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 61 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 61 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 366.831 (bandbreedte € 348.489 – € 385.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 61 in Heerhugowaard?
Voor Zonnehof 61 adviseren wij een bod van € 402.517 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 61 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 61 in Heerhugowaard bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 61 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 61 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 61 ligt rond € 384.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 61?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).