Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 138, 1705CK Heerhugowaard

Woningwaarde Tjaarlingermeer 138

1705CK Heerhugowaard

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.583
+10,3%
[ € 294.433 – € 374.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.308[ € 303.343 – € 335.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.907[ € 332.464 – € 367.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.583 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds juli +0,9%
+€ 31.26812 maanden +10,3%
+€ 20.55512 mnd vs. NL +6,8%
Tjaarlingermeer 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.583 voor Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.907. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 334.583.

Verwachte verkoopprijs Tjaarlingermeer 138
€ 349.907[ € 332.464 – € 367.459 ]
Verkoper houdt over€ 344.808−€ 5.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.055+€ 9.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaarlingermeer 138
Onder gem. in OostertochtBoven gem.
€ 319.308[ € 303.343 – € 335.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Oostertocht
€ 499.944[ € 299.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaarlingermeer 138 adviseren wij in een bod van € 349.907, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.308 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.583+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.907+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.402+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaarlingermeer 138 zal in bij een vraagprijs van € 319.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 334.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaarlingermeer 138

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.583
Verwachte verkoopprijs€ 349.907
Verwachte vraagprijs€ 319.308
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 346.819
Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 132 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.583 is Tjaarlingermeer 138 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Noord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tjaarlingermeer 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard.

Wat is Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard waard?
Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.583 (bandbreedte € 294.433 – € 374.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard is in augustus 2026 € 319.308 (bandbreedte € 303.343 – € 335.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard?
Voor Tjaarlingermeer 138 adviseren wij een bod van € 349.907 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaarlingermeer 138 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaarlingermeer 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Tjaarlingermeer 138 ligt rond € 334.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaarlingermeer 138?
Huishoudens in de buurt van Tjaarlingermeer 138 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).