Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapskuilmeer 26

1705CM Heerhugowaard

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.203
+11,0%
[ € 300.259 – € 382.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.830[ € 338.390 – € 374.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.203 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,9%
+€ 33.90812 maanden +11,0%
+€ 22.00312 mnd vs. NL +7,2%
Schaapskuilmeer 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.203 voor Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.830. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.203.

Verwachte verkoopprijs Schaapskuilmeer 26
€ 356.830[ € 338.390 – € 374.010 ]
Verkoper houdt over€ 351.655−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.117+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapskuilmeer 26
Onder gem. in buurt Oostertocht NoordBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Noord
€ 429.000[ € 335.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapskuilmeer 26 adviseren wij in een bod van € 356.830, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.203+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.830+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.672+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapskuilmeer 26 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 341.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapskuilmeer 26

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.203
Verwachte verkoopprijs€ 356.830
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Oostertocht Noord

Oostertocht Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 346.819
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 96, 1705CJ Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 96
1998 · 72 m²
€ 351.607
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 138, 1705CK Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 138
1998 · 72 m²
€ 334.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.203 is Schaapskuilmeer 26 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaapskuilmeer 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard.

Wat is Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard waard?
Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.203 (bandbreedte € 300.259 – € 382.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard?
Voor Schaapskuilmeer 26 adviseren wij een bod van € 356.830 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapskuilmeer 26 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapskuilmeer 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Noord is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Schaapskuilmeer 26 ligt rond € 341.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapskuilmeer 26?
Huishoudens in de buurt van Schaapskuilmeer 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).