Huiswaardemeter

Woningwaarde Neslaan 11

1705DD Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.530
+11,0%
[ € 395.586 – € 503.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.766[ € 408.278 – € 451.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.203[ € 445.840 – € 492.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Neslaan 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.530 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +0,9%
+€ 44.67412 maanden +11,0%
+€ 28.98912 mnd vs. NL +7,2%
Neslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.530 voor Neslaan 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neslaan 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.203. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.530.

Verwachte verkoopprijs Neslaan 11
€ 470.203[ € 445.840 – € 492.769 ]
Verkoper houdt over€ 463.781−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.757+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neslaan 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Neslaan 11
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 429.766[ € 408.278 – € 451.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neslaan 11 adviseren wij in een bod van € 470.203, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.766 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.530+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.203+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.713+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neslaan 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 449.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.530
Verwachte verkoopprijs€ 470.203
Verwachte vraagprijs€ 429.766
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.530 zit Neslaan 11 in het middensegment van Oostertocht Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neslaan 11 in Heerhugowaard.

Wat is Neslaan 11 in Heerhugowaard waard?
Neslaan 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.530 (bandbreedte € 395.586 – € 503.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neslaan 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Neslaan 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 429.766 (bandbreedte € 408.278 – € 451.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Neslaan 11 in Heerhugowaard?
Voor Neslaan 11 adviseren wij een bod van € 470.203 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neslaan 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Neslaan 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neslaan 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neslaan 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Neslaan 11 ligt rond € 449.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Neslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).