Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard

Woningwaarde Heemlaan 16

1705DV Heerhugowaard

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.898
+10,0%
[ € 421.430 – € 536.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.002[ € 435.102 – € 480.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.748[ € 474.696 – € 524.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemlaan 16 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.898 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.159Sinds mei +0,9%
+€ 43.73212 maanden +10,0%
+€ 25.27812 mnd vs. NL +5,8%
Heemlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.898 voor Heemlaan 16 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemlaan 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.748. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.898.

Verwachte verkoopprijs Heemlaan 16
€ 500.748[ € 474.696 – € 524.664 ]
Verkoper houdt over€ 493.990−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.913+€ 12.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemlaan 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Heemlaan 16
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 458.002[ € 435.102 – € 480.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 540.529[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemlaan 16 adviseren wij in een bod van € 500.748, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.002 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.898+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.748+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.785+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 458.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemlaan 16 in Heerhugowaard bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 478.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.898
Verwachte verkoopprijs€ 500.748
Verwachte vraagprijs€ 458.002
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (46%)
C (7%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 355.620
Straatbeeld van Rustenburgerweg 72, 1703RZ Heerhugowaard
Rustenburgerweg 72
1995 · 147 m²
€ 795.941
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 344.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.898 zit Heemlaan 16 in het middensegment van Oostertocht Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemlaan 16 in Heerhugowaard.

Wat is Heemlaan 16 in Heerhugowaard waard?
Heemlaan 16 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.898 (bandbreedte € 421.430 – € 536.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemlaan 16 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Heemlaan 16 in Heerhugowaard is in juni 2026 € 458.002 (bandbreedte € 435.102 – € 480.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemlaan 16 in Heerhugowaard?
Voor Heemlaan 16 adviseren wij een bod van € 500.748 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemlaan 16 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heemlaan 16 in Heerhugowaard bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemlaan 16 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemlaan 16 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heemlaan 16 ligt rond € 478.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Heemlaan 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).