Huiswaardemeter

Woningwaarde Neslaan 33

1705DD Heerhugowaard

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.180
+11,0%
[ € 396.158 – € 504.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.717[ € 409.181 – € 452.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.523[ € 446.007 – € 492.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Neslaan 33 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.180 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.910Sinds september +0,9%
+€ 44.73812 maanden +11,0%
+€ 29.03112 mnd vs. NL +7,2%
Neslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.180 voor Neslaan 33 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neslaan 33 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.523. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.180.

Verwachte verkoopprijs Neslaan 33
€ 470.523[ € 446.007 – € 492.956 ]
Verkoper houdt over€ 464.097−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.083+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neslaan 33 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Neslaan 33
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 430.717[ € 409.181 – € 452.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neslaan 33 adviseren wij in een bod van € 470.523, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.717 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.180+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.523+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.049+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 430.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neslaan 33 in Heerhugowaard bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 450.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.180
Verwachte verkoopprijs€ 470.523
Verwachte vraagprijs€ 430.717
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.180 zit Neslaan 33 in het middensegment van Oostertocht Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neslaan 33 in Heerhugowaard.

Wat is Neslaan 33 in Heerhugowaard waard?
Neslaan 33 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.180 (bandbreedte € 396.158 – € 504.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neslaan 33 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Neslaan 33 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 430.717 (bandbreedte € 409.181 – € 452.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Neslaan 33 in Heerhugowaard?
Voor Neslaan 33 adviseren wij een bod van € 470.523 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neslaan 33 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Neslaan 33 in Heerhugowaard bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neslaan 33 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neslaan 33 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Neslaan 33 ligt rond € 450.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Neslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).