Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 13

1705DG Heerhugowaard

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.420
+11,0%
[ € 215.090 – € 273.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.609[ € 220.979 – € 244.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.830[ € 243.519 – € 269.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.420 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,9%
+€ 24.29012 maanden +11,0%
+€ 15.76212 mnd vs. NL +7,2%
Sluis 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.420 voor Sluis 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.830. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.420.

Verwachte verkoopprijs Sluis 13
€ 256.830[ € 243.519 – € 269.151 ]
Verkoper houdt over€ 252.755−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.117+€ 7.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 13
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 232.609[ € 220.979 – € 244.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 13 adviseren wij in een bod van € 256.830, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 232.609 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.420+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.830+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.672+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 13 zal in bij een vraagprijs van € 232.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 244.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.420
Verwachte verkoopprijs€ 256.830
Verwachte vraagprijs€ 232.609
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarlingermeer 36, 1705CH Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 36
1998 · 72 m²
€ 346.819
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 96, 1705CJ Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 96
1998 · 72 m²
€ 351.607
Straatbeeld van Tjaarlingermeer 138, 1705CK Heerhugowaard
Tjaarlingermeer 138
1998 · 72 m²
€ 334.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.420 is Sluis 13 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluis 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 13 in Heerhugowaard.

Wat is Sluis 13 in Heerhugowaard waard?
Sluis 13 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.420 (bandbreedte € 215.090 – € 273.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 13 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Sluis 13 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 232.609 (bandbreedte € 220.979 – € 244.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 13 in Heerhugowaard?
Voor Sluis 13 adviseren wij een bod van € 256.830 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 13 in Heerhugowaard bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 13 ligt rond € 244.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 13?
Huishoudens in de buurt van Sluis 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).