Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 38

1705DH Heerhugowaard

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.176
+11,0%
[ € 285.275 – € 363.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.291[ € 293.826 – € 324.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.777[ € 322.033 – € 355.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.176 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,9%
+€ 32.21612 maanden +11,0%
+€ 20.90512 mnd vs. NL +7,2%
Sluis 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.176 voor Sluis 38 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.777. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.176.

Verwachte verkoopprijs Sluis 38
€ 339.777[ € 322.033 – € 355.933 ]
Verkoper houdt over€ 334.789−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.723+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 38
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 309.291[ € 293.826 – € 324.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 38 adviseren wij in een bod van € 339.777, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 309.291 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.176+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.777+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.766+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 38 zal in bij een vraagprijs van € 309.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 38 in Heerhugowaard bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 324.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.176
Verwachte verkoopprijs€ 339.777
Verwachte vraagprijs€ 309.291
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.176 is Sluis 38 een van de meer betaalbare woningen in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 38 in Heerhugowaard.

Wat is Sluis 38 in Heerhugowaard waard?
Sluis 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.176 (bandbreedte € 285.275 – € 363.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 38 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Sluis 38 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 309.291 (bandbreedte € 293.826 – € 324.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 38 in Heerhugowaard?
Voor Sluis 38 adviseren wij een bod van € 339.777 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 38 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 38 in Heerhugowaard bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 38 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 38 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 38 ligt rond € 324.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 38?
Huishoudens in de buurt van Sluis 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).