Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaard 5

1705DP Heerhugowaard

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.756
+11,0%
[ € 379.065 – € 482.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.818[ € 391.227 – € 432.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.565[ € 427.220 – € 472.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaard 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.756 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +0,9%
+€ 42.80812 maanden +11,0%
+€ 27.77812 mnd vs. NL +7,2%
Gaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.756 voor Gaard 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaard 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.565. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.756.

Verwachte verkoopprijs Gaard 5
€ 450.565[ € 427.220 – € 472.191 ]
Verkoper houdt over€ 444.359−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.726+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaard 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Gaard 5
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 411.818[ € 391.227 – € 432.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaard 5 adviseren wij in een bod van € 450.565, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 411.818 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.756+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.565+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.093+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 411.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaard 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.756
Verwachte verkoopprijs€ 450.565
Verwachte vraagprijs€ 411.818
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaard 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaard 5 in Heerhugowaard.

Wat is Gaard 5 in Heerhugowaard waard?
Gaard 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.756 (bandbreedte € 379.065 – € 482.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaard 5 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Gaard 5 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 411.818 (bandbreedte € 391.227 – € 432.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaard 5 in Heerhugowaard?
Voor Gaard 5 adviseren wij een bod van € 450.565 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaard 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Gaard 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaard 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaard 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Gaard 5 ligt rond € 430.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaard 5?
Huishoudens in de buurt van Gaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).