Woningwaarde Werfhof 12, Heerhugowaard (1705DX)

Wat is mijn huis waard?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.306 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 38.38112 maanden +10,0%+10,0%

+€ 22.18512 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Werfhof 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.306 voor Werfhof 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 439.748. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.306.

Verwachte verkoopprijs Werfhof 12

€ 439.748[ € 414.960 – € 458.640 ]

Verkoper houdt over€ 433.661−€ 6.087 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 450.693+€ 10.945 kosten koper

Verkoopprijs€ 439.748

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 433.661

Wat is de vraagprijs?

Werfhof 12 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Vraagprijs Werfhof 12

Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.

€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid

€ 540.529[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfhof 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 439.748, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.306+5,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 439.748+9,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 461.735+15,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfhof 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfhof 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 420.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 210.000€ 630.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.120/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055

OZB€ 15

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.120

Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte98 m²

Perceeloppervlakte137 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.306

Verwachte verkoopprijs€ 439.748

Vraagprijs€ 400.000

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→

PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (47%)

B (46%)

C (7%)

E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation8,8 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard.

Wat is Werfhof 12 in Heerhugowaard waard?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.306 (bandbreedte € 369.869 – € 470.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.

Wat is de vraagprijs van Werfhof 12 in Heerhugowaard?

Werfhof 12 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.289.

Hoeveel moet ik overbieden op Werfhof 12 in Heerhugowaard?

Voor Werfhof 12 adviseren wij een bod van € 439.748 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard?

De geschatte bruto maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Werfhof 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Werfhof 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfhof 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Werfhof 12 ligt rond € 420.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Werfhof 12?

Huishoudens in de buurt van Werfhof 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Werfhof 12

Onderhoudsstaat en woningwaarde