Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfhof 12

1705DX Heerhugowaard

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.868
+11,0%
[ € 369.484 – € 470.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.583[ € 379.604 – € 419.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.289[ € 414.528 – € 458.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.868 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,9%
+€ 41.72612 maanden +11,0%
+€ 27.07612 mnd vs. NL +7,2%
Werfhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.868 voor Werfhof 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.289. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.868.

Verwachte verkoopprijs Werfhof 12
€ 439.289[ € 414.528 – € 458.162 ]
Verkoper houdt over€ 433.207−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.225+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Werfhof 12
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 399.583[ € 379.604 – € 419.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.874 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfhof 12 adviseren wij in een bod van € 439.289, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.583 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.868+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.289+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.253+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfhof 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 419.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.868
Verwachte verkoopprijs€ 439.289
Verwachte vraagprijs€ 399.583
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard.

Wat is Werfhof 12 in Heerhugowaard waard?
Werfhof 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.868 (bandbreedte € 369.484 – € 470.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfhof 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Werfhof 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 399.583 (bandbreedte € 379.604 – € 419.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfhof 12 in Heerhugowaard?
Voor Werfhof 12 adviseren wij een bod van € 439.289 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Werfhof 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfhof 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfhof 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Werfhof 12 ligt rond € 419.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfhof 12?
Huishoudens in de buurt van Werfhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).