Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfhof 16

1705DX Heerhugowaard

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.249
+11,0%
[ € 330.219 – € 420.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.908[ € 340.013 – € 375.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.430[ € 372.994 – € 412.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfhof 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.249 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,9%
+€ 37.29212 maanden +11,0%
+€ 24.19912 mnd vs. NL +7,2%
Werfhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.249 voor Werfhof 16 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfhof 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.430. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.249.

Verwachte verkoopprijs Werfhof 16
€ 393.430[ € 372.994 – € 412.256 ]
Verkoper houdt over€ 387.852−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.449+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfhof 16 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Werfhof 16
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 357.908[ € 340.013 – € 375.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfhof 16 adviseren wij in een bod van € 393.430, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.908 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.249+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.430+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.102+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 357.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfhof 16 in Heerhugowaard bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.249
Verwachte verkoopprijs€ 393.430
Verwachte vraagprijs€ 357.908
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfhof 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werfhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfhof 16 in Heerhugowaard.

Wat is Werfhof 16 in Heerhugowaard waard?
Werfhof 16 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.249 (bandbreedte € 330.219 – € 420.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfhof 16 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Werfhof 16 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 357.908 (bandbreedte € 340.013 – € 375.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfhof 16 in Heerhugowaard?
Voor Werfhof 16 adviseren wij een bod van € 393.430 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfhof 16 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Werfhof 16 in Heerhugowaard bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfhof 16 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfhof 16 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Werfhof 16 ligt rond € 375.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfhof 16?
Huishoudens in de buurt van Werfhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).