Huiswaardemeter

Woningwaarde Karspelhof 2

1705EA Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.207
+11,0%
[ € 354.822 – € 451.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.775[ € 366.486 – € 405.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.427[ € 399.470 – € 441.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Karspelhof 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.207 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,9%
+€ 40.07012 maanden +11,0%
+€ 26.00212 mnd vs. NL +7,2%
Karspelhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.207 voor Karspelhof 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karspelhof 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.427. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.207.

Verwachte verkoopprijs Karspelhof 2
€ 421.427[ € 399.470 – € 441.520 ]
Verkoper houdt over€ 415.541−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.006+€ 10.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karspelhof 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Karspelhof 2
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 385.775[ € 366.486 – € 405.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karspelhof 2 adviseren wij in een bod van € 421.427, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.775 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.207+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.427+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.498+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karspelhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karspelhof 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 403.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karspelhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.207
Verwachte verkoopprijs€ 421.427
Verwachte vraagprijs€ 385.775
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karspelhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.207 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertocht Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karspelhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karspelhof 2 in Heerhugowaard.

Wat is Karspelhof 2 in Heerhugowaard waard?
Karspelhof 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.207 (bandbreedte € 354.822 – € 451.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karspelhof 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Karspelhof 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 385.775 (bandbreedte € 366.486 – € 405.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Karspelhof 2 in Heerhugowaard?
Voor Karspelhof 2 adviseren wij een bod van € 421.427 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karspelhof 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Karspelhof 2 in Heerhugowaard bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karspelhof 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karspelhof 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karspelhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Karspelhof 2 ligt rond € 403.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karspelhof 2?
Huishoudens in de buurt van Karspelhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).