Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 1

1705EJ Heerhugowaard

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.680
+11,0%
[ € 440.598 – € 560.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.016[ € 455.065 – € 502.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.323[ € 496.021 – € 548.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.680 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.348Sinds september +0,9%
+€ 49.75712 maanden +11,0%
+€ 32.28812 mnd vs. NL +7,2%
Hoefstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.680 voor Hoefstraat 1 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.323. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.680.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 1
€ 523.323[ € 496.021 – € 548.234 ]
Verkoper houdt over€ 516.316−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.939+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 1
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 479.016[ € 455.065 – € 502.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 1 adviseren wij in een bod van € 523.323, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.016 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.680+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.323+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.489+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 479.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 1 in Heerhugowaard bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 500.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.680
Verwachte verkoopprijs€ 523.323
Verwachte vraagprijs€ 479.016
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.680 ligt Hoefstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard.

Wat is Hoefstraat 1 in Heerhugowaard waard?
Hoefstraat 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.680 (bandbreedte € 440.598 – € 560.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 479.016 (bandbreedte € 455.065 – € 502.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 1 in Heerhugowaard?
Voor Hoefstraat 1 adviseren wij een bod van € 523.323 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 1 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 1 ligt rond € 500.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).