Huiswaardemeter

Woningwaarde Lagedijk 21

1705GE Heerhugowaard

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.800
+11,0%
[ € 449.504 – € 572.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.675[ € 464.241 – € 513.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.926[ € 506.487 – € 559.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagedijk 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.800 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.436Sinds september +0,9%
+€ 50.76312 maanden +11,0%
+€ 32.94112 mnd vs. NL +7,2%
Lagedijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.800 voor Lagedijk 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagedijk 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.926. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.800.

Verwachte verkoopprijs Lagedijk 21
€ 533.926[ € 506.487 – € 559.802 ]
Verkoper houdt over€ 526.803−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.755+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagedijk 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Lagedijk 21
Onder gem. in buurt Oostertocht ZuidBoven gem.
€ 488.675[ € 464.241 – € 513.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostertocht Zuid
€ 517.444[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagedijk 21 adviseren wij in een bod van € 533.926, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.675 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.800+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.926+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.622+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagedijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 488.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagedijk 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 510.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagedijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.800
Verwachte verkoopprijs€ 533.926
Verwachte vraagprijs€ 488.675
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtOostertocht Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertocht Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (45%)
C (6%)
E (0%)

Wonen in Oostertocht Zuid

Oostertocht Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keinsmerwiel 13, 1705GJ Heerhugowaard
Keinsmerwiel 13
1997 · 137 m²
€ 446.911
Straatbeeld van Heemlaan 16, 1705DV Heerhugowaard
Heemlaan 16
1996 · 148 m²
€ 482.593
Straatbeeld van Luttikhof 12, 1705ED Heerhugowaard
Luttikhof 12
1995 · 101 m²
€ 358.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.800 ligt Lagedijk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostertocht Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lagedijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagedijk 21 in Heerhugowaard.

Wat is Lagedijk 21 in Heerhugowaard waard?
Lagedijk 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.800 (bandbreedte € 449.504 – € 572.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertocht Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lagedijk 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Lagedijk 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 488.675 (bandbreedte € 464.241 – € 513.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Lagedijk 21 in Heerhugowaard?
Voor Lagedijk 21 adviseren wij een bod van € 533.926 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lagedijk 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Lagedijk 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lagedijk 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lagedijk 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagedijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertocht Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lagedijk 21 ligt rond € 510.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lagedijk 21?
Huishoudens in de buurt van Lagedijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).