Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilly de Vriestuin 12

1705HL Heerhugowaard

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.318
+11,0%
[ € 338.200 – € 430.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.834[ € 348.492 – € 385.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.636[ € 381.599 – € 421.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.318 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,9%
+€ 38.19312 maanden +11,0%
+€ 24.78412 mnd vs. NL +7,2%
Tilly de Vriestuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.318 voor Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.636. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.318.

Verwachte verkoopprijs Tilly de Vriestuin 12
€ 402.636[ € 381.599 – € 421.768 ]
Verkoper houdt over€ 396.957−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.839+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Tilly de Vriestuin 12
Onder gem. in buurt Huygenhoek NoordBoven gem.
€ 366.834[ € 348.492 – € 385.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huygenhoek Noord
€ 551.917[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilly de Vriestuin 12 adviseren wij in een bod van € 402.636, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.834 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.318+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.636+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.768+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilly de Vriestuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 366.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilly de Vriestuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.318
Verwachte verkoopprijs€ 402.636
Verwachte vraagprijs€ 366.834
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Huygenhoek Noord

Huygenhoek Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106, 1705GW Heerhugowaard
Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106
1997 · 109 m²
€ 470.278
Straatbeeld van Roosje Vostuin 7, 1705JR Heerhugowaard
Roosje Vostuin 7
2001 · 87 m²
€ 384.395
Straatbeeld van Clara Wichmanntuin 11, 1705JZ Heerhugowaard
Clara Wichmanntuin 11
1999 · 112 m²
€ 477.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tilly de Vriestuin 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huygenhoek Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tilly de Vriestuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard.

Wat is Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard waard?
Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.318 (bandbreedte € 338.200 – € 430.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 366.834 (bandbreedte € 348.492 – € 385.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard?
Voor Tilly de Vriestuin 12 adviseren wij een bod van € 402.636 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilly de Vriestuin 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilly de Vriestuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Tilly de Vriestuin 12 ligt rond € 384.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilly de Vriestuin 12?
Huishoudens in de buurt van Tilly de Vriestuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).