Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodora Havertuin 12

1705JN Heerhugowaard

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.853
+11,0%
[ € 338.671 – € 431.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.222[ € 348.861 – € 385.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.331[ € 382.352 – € 422.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.853 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,9%
+€ 38.24612 maanden +11,0%
+€ 24.81812 mnd vs. NL +7,2%
Theodora Havertuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.853 voor Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.331. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.853.

Verwachte verkoopprijs Theodora Havertuin 12
€ 403.331[ € 382.352 – € 422.599 ]
Verkoper houdt over€ 397.644−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.548+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Theodora Havertuin 12
Onder gem. in buurt Huygenhoek NoordBoven gem.
€ 367.222[ € 348.861 – € 385.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huygenhoek Noord
€ 551.917[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodora Havertuin 12 adviseren wij in een bod van € 403.331, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.222 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.853+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.331+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.498+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodora Havertuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 384.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodora Havertuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.853
Verwachte verkoopprijs€ 403.331
Verwachte vraagprijs€ 367.222
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Huygenhoek Noord

Huygenhoek Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosje Vostuin 7, 1705JR Heerhugowaard
Roosje Vostuin 7
2001 · 87 m²
€ 384.395
Straatbeeld van Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106, 1705GW Heerhugowaard
Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106
1997 · 109 m²
€ 470.278
Straatbeeld van Clara Wichmanntuin 11, 1705JZ Heerhugowaard
Clara Wichmanntuin 11
1999 · 112 m²
€ 477.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodora Havertuin 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huygenhoek Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theodora Havertuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard.

Wat is Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard waard?
Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.853 (bandbreedte € 338.671 – € 431.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 367.222 (bandbreedte € 348.861 – € 385.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard?
Voor Theodora Havertuin 12 adviseren wij een bod van € 403.331 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodora Havertuin 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodora Havertuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Theodora Havertuin 12 ligt rond € 384.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodora Havertuin 12?
Huishoudens in de buurt van Theodora Havertuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).