Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodora Havertuin 3

1705JN Heerhugowaard

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.707
+11,0%
[ € 272.542 – € 346.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.455[ € 280.682 – € 310.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.892[ € 307.627 – € 340.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.707 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +0,9%
+€ 30.77812 maanden +11,0%
+€ 19.97212 mnd vs. NL +7,2%
Theodora Havertuin 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.707 voor Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.892. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.707.

Verwachte verkoopprijs Theodora Havertuin 3
€ 323.892[ € 307.627 – € 340.010 ]
Verkoper houdt over€ 319.079−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.520+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Theodora Havertuin 3
Onder gem. in buurt Huygenhoek NoordBoven gem.
€ 295.455[ € 280.682 – € 310.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huygenhoek Noord
€ 551.917[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodora Havertuin 3 adviseren wij in een bod van € 323.892, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.455 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.707+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.892+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.087+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodora Havertuin 3 zal in bij een vraagprijs van € 295.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 309.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodora Havertuin 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.707
Verwachte verkoopprijs€ 323.892
Verwachte vraagprijs€ 295.455
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Huygenhoek Noord

Huygenhoek Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosje Vostuin 7, 1705JR Heerhugowaard
Roosje Vostuin 7
2001 · 87 m²
€ 384.395
Straatbeeld van Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106, 1705GW Heerhugowaard
Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106
1997 · 109 m²
€ 470.278
Straatbeeld van Clara Wichmanntuin 11, 1705JZ Heerhugowaard
Clara Wichmanntuin 11
1999 · 112 m²
€ 477.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.707 is Theodora Havertuin 3 een van de meer betaalbare woningen in Huygenhoek Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodora Havertuin 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard.

Wat is Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard waard?
Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.707 (bandbreedte € 272.542 – € 346.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 295.455 (bandbreedte € 280.682 – € 310.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard?
Voor Theodora Havertuin 3 adviseren wij een bod van € 323.892 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodora Havertuin 3 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodora Havertuin 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Theodora Havertuin 3 ligt rond € 309.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodora Havertuin 3?
Huishoudens in de buurt van Theodora Havertuin 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).