Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Polaktuin 2

1705JS Heerhugowaard

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.020
+11,0%
[ € 269.298 – € 342.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.802[ € 277.212 – € 306.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.931[ € 304.102 – € 336.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.020 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,9%
+€ 30.41212 maanden +11,0%
+€ 19.73512 mnd vs. NL +7,2%
Anna Polaktuin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.020 voor Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.931. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.020.

Verwachte verkoopprijs Anna Polaktuin 2
€ 320.931[ € 304.102 – € 336.112 ]
Verkoper houdt over€ 316.151−€ 4.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.500+€ 8.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Polaktuin 2
Onder gem. in buurt Huygenhoek NoordBoven gem.
€ 291.802[ € 277.212 – € 306.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huygenhoek Noord
€ 551.917[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Polaktuin 2 adviseren wij in een bod van € 320.931, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 291.802 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.020+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.931+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.978+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Polaktuin 2 zal in bij een vraagprijs van € 291.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 306.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Polaktuin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.020
Verwachte verkoopprijs€ 320.931
Verwachte vraagprijs€ 291.802
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Noord besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Huygenhoek Noord

Huygenhoek Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosje Vostuin 7, 1705JR Heerhugowaard
Roosje Vostuin 7
2001 · 87 m²
€ 384.395
Straatbeeld van Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106, 1705GW Heerhugowaard
Anna Clasina op 't Landtplantsoen 106
1997 · 109 m²
€ 470.278
Straatbeeld van Clara Wichmanntuin 11, 1705JZ Heerhugowaard
Clara Wichmanntuin 11
1999 · 112 m²
€ 477.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.020 is Anna Polaktuin 2 een van de meer betaalbare woningen in Huygenhoek Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Polaktuin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard.

Wat is Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard waard?
Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.020 (bandbreedte € 269.298 – € 342.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 291.802 (bandbreedte € 277.212 – € 306.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard?
Voor Anna Polaktuin 2 adviseren wij een bod van € 320.931 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Polaktuin 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Polaktuin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Anna Polaktuin 2 ligt rond € 306.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Polaktuin 2?
Huishoudens in de buurt van Anna Polaktuin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).