Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Merciertuin 11

1705KB Heerhugowaard

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.320
+11,0%
[ € 398.922 – € 507.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.758[ € 412.070 – € 455.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.765[ € 449.156 – € 496.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.320 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,9%
+€ 45.05012 maanden +11,0%
+€ 29.23312 mnd vs. NL +7,2%
Helena Merciertuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.320 voor Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.765. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.320.

Verwachte verkoopprijs Helena Merciertuin 11
€ 473.765[ € 449.156 – € 496.436 ]
Verkoper houdt over€ 467.304−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.390+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Merciertuin 11
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 433.758[ € 412.070 – € 455.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 661.800[ € 395.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Merciertuin 11 adviseren wij in een bod van € 473.765, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.758 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.320+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.765+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.453+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Merciertuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 453.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Merciertuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.320
Verwachte verkoopprijs€ 473.765
Verwachte vraagprijs€ 433.758
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stella Agsteribbeland 17, 1705LG Heerhugowaard
Stella Agsteribbeland 17
2002 · 115 m²
€ 480.993
Straatbeeld van Lien Gisolfland 52, 1705LJ Heerhugowaard
Lien Gisolfland 52
2001 · 108 m²
€ 423.129
Straatbeeld van Zuidwijkring 145, 1705LR Heerhugowaard
Zuidwijkring 145
2001 · 146 m²
€ 508.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.320 zit Helena Merciertuin 11 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Helena Merciertuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard.

Wat is Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard waard?
Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.320 (bandbreedte € 398.922 – € 507.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 433.758 (bandbreedte € 412.070 – € 455.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard?
Voor Helena Merciertuin 11 adviseren wij een bod van € 473.765 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Merciertuin 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Merciertuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Helena Merciertuin 11 ligt rond € 453.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Merciertuin 11?
Huishoudens in de buurt van Helena Merciertuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).