Huiswaardemeter

Woningwaarde Charlotte Köhlertuin 9

1705LT Heerhugowaard

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.652
+11,0%
[ € 339.374 – € 431.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.041[ € 349.639 – € 386.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.105[ € 383.204 – € 423.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.652 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,9%
+€ 38.32612 maanden +11,0%
+€ 24.87012 mnd vs. NL +7,2%
Charlotte Köhlertuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.652 voor Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.105. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.652.

Verwachte verkoopprijs Charlotte Köhlertuin 9
€ 404.105[ € 383.204 – € 423.542 ]
Verkoper houdt over€ 398.410−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.337+€ 10.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Charlotte Köhlertuin 9
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 368.041[ € 349.639 – € 386.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 661.800[ € 395.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charlotte Köhlertuin 9 adviseren wij in een bod van € 404.105, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.041 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.652+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.105+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.310+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charlotte Köhlertuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 385.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charlotte Köhlertuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.652
Verwachte verkoopprijs€ 404.105
Verwachte vraagprijs€ 368.041
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwijkring 214, 1705KS Heerhugowaard
Zuidwijkring 214
2000 · 88 m²
€ 403.445
Straatbeeld van Stella Agsteribbeland 43, 1705LG Heerhugowaard
Stella Agsteribbeland 43
2002 · 92 m²
€ 420.082
Straatbeeld van Lien Gisolfland 52, 1705LJ Heerhugowaard
Lien Gisolfland 52
2001 · 108 m²
€ 423.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charlotte Köhlertuin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Charlotte Köhlertuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard.

Wat is Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard waard?
Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.652 (bandbreedte € 339.374 – € 431.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 368.041 (bandbreedte € 349.639 – € 386.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard?
Voor Charlotte Köhlertuin 9 adviseren wij een bod van € 404.105 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charlotte Köhlertuin 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charlotte Köhlertuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Charlotte Köhlertuin 9 ligt rond € 385.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charlotte Köhlertuin 9?
Huishoudens in de buurt van Charlotte Köhlertuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).