Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 10

1705MS Heerhugowaard

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.165
+11,0%
[ € 389.985 – € 496.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.727[ € 402.541 – € 444.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.495[ € 439.575 – € 485.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.165 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.849Sinds september +0,9%
+€ 44.04112 maanden +11,0%
+€ 28.57812 mnd vs. NL +7,2%
Bastion 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.165 voor Bastion 10 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.495. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.165.

Verwachte verkoopprijs Bastion 10
€ 463.495[ € 439.575 – € 485.845 ]
Verkoper houdt over€ 457.147−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.915+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 10 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 10
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 423.727[ € 402.541 – € 444.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 10 adviseren wij in een bod van € 463.495, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.727 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.165+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.495+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.670+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 10 zal in bij een vraagprijs van € 423.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 10 in Heerhugowaard bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 443.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.165
Verwachte verkoopprijs€ 463.495
Verwachte vraagprijs€ 423.727
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastion 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 10 in Heerhugowaard.

Wat is Bastion 10 in Heerhugowaard waard?
Bastion 10 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.165 (bandbreedte € 389.985 – € 496.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 10 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bastion 10 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 423.727 (bandbreedte € 402.541 – € 444.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 10 in Heerhugowaard?
Voor Bastion 10 adviseren wij een bod van € 463.495 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 10 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 10 in Heerhugowaard bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 10 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 10 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 10 ligt rond € 443.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 10?
Huishoudens in de buurt van Bastion 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).