Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 11

1705MS Heerhugowaard

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.107
+11,0%
[ € 701.454 – € 892.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.796[ € 727.506 – € 804.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.699[ € 787.161 – € 870.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.107 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.923Sinds september +0,9%
+€ 79.21612 maanden +11,0%
+€ 51.40412 mnd vs. NL +7,2%
Bastion 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.107 voor Bastion 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.699. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 797.107.

Verwachte verkoopprijs Bastion 11
€ 829.699[ € 787.161 – € 870.021 ]
Verkoper houdt over€ 819.322−€ 10.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.443+€ 18.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 11
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 765.796[ € 727.506 – € 804.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 11 adviseren wij in een bod van € 829.699, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.796 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.107+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.699+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.184+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 11 zal in bij een vraagprijs van € 765.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 11 in Heerhugowaard bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 797.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.107
Verwachte verkoopprijs€ 829.699
Verwachte vraagprijs€ 765.796
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnestelsel 3, 1704ZD Heerhugowaard
Zonnestelsel 3
2006 · 173 m²
€ 831.613
Straatbeeld van Keerkring 61, 1705ST Heerhugowaard
Keerkring 61
2006 · 181 m²
€ 725.809
Straatbeeld van Spectrum 13, 1705TJ Heerhugowaard
Spectrum 13
2007 · 180 m²
€ 832.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.107 duidelijk in het hogere segment van Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastion 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 11 in Heerhugowaard.

Wat is Bastion 11 in Heerhugowaard waard?
Bastion 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.107 (bandbreedte € 701.454 – € 892.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bastion 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 765.796 (bandbreedte € 727.506 – € 804.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 11 in Heerhugowaard?
Voor Bastion 11 adviseren wij een bod van € 829.699 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 11 in Heerhugowaard bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 79.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 11 ligt rond € 797.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 11?
Huishoudens in de buurt van Bastion 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).