Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 4

1705MS Heerhugowaard

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.247
+11,0%
[ € 412.937 – € 525.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.908[ € 424.563 – € 469.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.668[ € 463.198 – € 511.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.247 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.075Sinds september +0,9%
+€ 46.63312 maanden +11,0%
+€ 30.26012 mnd vs. NL +7,2%
Bastion 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.247 voor Bastion 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.668. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.247.

Verwachte verkoopprijs Bastion 4
€ 489.668[ € 463.198 – € 511.955 ]
Verkoper houdt over€ 483.032−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.611+€ 11.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 4
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 446.908[ € 424.563 – € 469.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 4 adviseren wij in een bod van € 489.668, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 446.908 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.247+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.668+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.151+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 469.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.247
Verwachte verkoopprijs€ 489.668
Verwachte vraagprijs€ 446.908
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastion 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 4 in Heerhugowaard.

Wat is Bastion 4 in Heerhugowaard waard?
Bastion 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.247 (bandbreedte € 412.937 – € 525.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 446.908 (bandbreedte € 424.563 – € 469.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 4 in Heerhugowaard?
Voor Bastion 4 adviseren wij een bod van € 489.668 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 4 ligt rond € 469.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 4?
Huishoudens in de buurt van Bastion 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).