Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 27

1705RC Heerhugowaard

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.953
+11,0%
[ € 538.519 – € 685.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.390[ € 556.121 – € 614.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.305[ € 600.611 – € 663.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 27 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.953 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds september +0,9%
+€ 60.81512 maanden +11,0%
+€ 39.46312 mnd vs. NL +7,2%
Melisse 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.953 voor Melisse 27 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 27 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.305. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 611.953.

Verwachte verkoopprijs Melisse 27
€ 638.305[ € 600.611 – € 663.833 ]
Verkoper houdt over€ 630.034−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.221+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 27 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 27
Onder gem. in HuygenhoekBoven gem.
€ 585.390[ € 556.121 – € 614.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Huygenhoek
€ 536.500[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 27 adviseren wij in een bod van € 638.305, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.390 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.953+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.305+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.220+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 27 zal in bij een vraagprijs van € 585.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 27 in Heerhugowaard bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 611.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 27

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.953
Verwachte verkoopprijs€ 638.305
Verwachte vraagprijs€ 585.390
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Huygenhoek Zuid

Huygenhoek Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koriander 15, 1705RJ Heerhugowaard
Koriander 15
2021 · 160 m²
€ 758.823
Straatbeeld van Weegbree 29, 1705RA Heerhugowaard
Weegbree 29
2009 · 167 m²
€ 515.779
Straatbeeld van Weegbree 43, 1705RA Heerhugowaard
Weegbree 43
2009 · 167 m²
€ 549.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.953 zit Melisse 27 in het middensegment van Huygenhoek Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisse 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 27 in Heerhugowaard.

Wat is Melisse 27 in Heerhugowaard waard?
Melisse 27 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.953 (bandbreedte € 538.519 – € 685.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 27 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Melisse 27 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 585.390 (bandbreedte € 556.121 – € 614.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 27 in Heerhugowaard?
Voor Melisse 27 adviseren wij een bod van € 638.305 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 27 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 27 in Heerhugowaard bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 27 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 27 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 60.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 27 ligt rond € 611.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 27?
Huishoudens in de buurt van Melisse 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).