Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 12

1705RV Heerhugowaard

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.952
+11,0%
[ € 658.198 – € 837.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.012[ € 683.061 – € 754.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.057[ € 738.389 – € 816.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.952 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.496Sinds september +0,9%
+€ 74.33112 maanden +11,0%
+€ 48.23412 mnd vs. NL +7,2%
Valeriaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.952 voor Valeriaan 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.057. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 747.952.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 12
€ 778.057[ € 738.389 – € 816.115 ]
Verkoper houdt over€ 768.248−€ 9.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.768+€ 17.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 12
Onder gem. in HuygenhoekBoven gem.
€ 719.012[ € 683.061 – € 754.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Huygenhoek
€ 536.500[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 12 adviseren wij in een bod van € 778.057, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 719.012 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.952+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.057+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.960+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 719.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 747.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.952
Verwachte verkoopprijs€ 778.057
Verwachte vraagprijs€ 719.012
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Huygenhoek Zuid

Huygenhoek Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koriander 15, 1705RJ Heerhugowaard
Koriander 15
2021 · 160 m²
€ 758.823
Straatbeeld van Weegbree 29, 1705RA Heerhugowaard
Weegbree 29
2009 · 167 m²
€ 515.779
Straatbeeld van Weegbree 43, 1705RA Heerhugowaard
Weegbree 43
2009 · 167 m²
€ 549.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.952 duidelijk in het hogere segment van Huygenhoek Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 12 in Heerhugowaard.

Wat is Valeriaan 12 in Heerhugowaard waard?
Valeriaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.952 (bandbreedte € 658.198 – € 837.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 719.012 (bandbreedte € 683.061 – € 754.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 12 in Heerhugowaard?
Voor Valeriaan 12 adviseren wij een bod van € 778.057 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 74.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 12 ligt rond € 747.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 12?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).