Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandpunt 85

1705SK Heerhugowaard

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.228
+11,0%
[ € 361.001 – € 459.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.017[ € 404.216 – € 446.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandpunt 85 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.228 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,9%
+€ 40.76812 maanden +11,0%
+€ 26.45512 mnd vs. NL +7,2%
Brandpunt 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.228 voor Brandpunt 85 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandpunt 85 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.017. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.228.

Verwachte verkoopprijs Brandpunt 85
€ 429.017[ € 404.216 – € 446.765 ]
Verkoper houdt over€ 423.048−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.747+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandpunt 85 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Brandpunt 85
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandpunt 85 adviseren wij in een bod van € 429.017, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.228+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.017+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.468+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandpunt 85 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandpunt 85 in Heerhugowaard bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 410.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandpunt 85

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.228
Verwachte verkoopprijs€ 429.017
Verwachte vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Eiland van Surya 20, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 20
2012 · 121 m²
€ 558.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandpunt 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad van de Zon willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brandpunt 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandpunt 85 in Heerhugowaard.

Wat is Brandpunt 85 in Heerhugowaard waard?
Brandpunt 85 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.228 (bandbreedte € 361.001 – € 459.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandpunt 85 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Brandpunt 85 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 390.000 (bandbreedte € 370.500 – € 409.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandpunt 85 in Heerhugowaard?
Voor Brandpunt 85 adviseren wij een bod van € 429.017 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandpunt 85 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Brandpunt 85 in Heerhugowaard bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandpunt 85 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandpunt 85 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandpunt 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Brandpunt 85 ligt rond € 410.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandpunt 85?
Huishoudens in de buurt van Brandpunt 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).