Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderlicht 161

1705TS Heerhugowaard

Te koop
180 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.060
+11,0%
[ € 575.573 – € 732.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 628.330[ € 596.914 – € 659.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.821[ € 645.861 – € 713.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.060 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.680Sinds september +0,9%
+€ 65.00012 maanden +11,0%
+€ 42.17912 mnd vs. NL +7,2%
Zuiderlicht 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.060 voor Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.821. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.060.

Verwachte verkoopprijs Zuiderlicht 161
€ 679.821[ € 645.861 – € 713.846 ]
Verkoper houdt over€ 671.093−€ 8.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.567+€ 15.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.093

Wat is de vraagprijs?

Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 628.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Vraagprijs Zuiderlicht 161
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 628.330[ € 596.914 – € 659.747 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderlicht 161 adviseren wij in een bod van € 679.821, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 628.330 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.060+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.821+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.812+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderlicht 161 zal in bij een vraagprijs van € 628.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 654.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderlicht 161

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.060
Verwachte verkoopprijs€ 679.821
Vraagprijs€ 628.330
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spectrum 13, 1705TJ Heerhugowaard
Spectrum 13
2007 · 180 m²
€ 832.873
Straatbeeld van Keerkring 61, 1705ST Heerhugowaard
Keerkring 61
2006 · 181 m²
€ 725.809
Straatbeeld van Zonnestelsel 3, 1704ZD Heerhugowaard
Zonnestelsel 3
2006 · 173 m²
€ 831.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderlicht 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.060 duidelijk in het hogere segment van Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderlicht 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard.

Wat is Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard waard?
Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.060 (bandbreedte € 575.573 – € 732.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de vraagprijs van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard?
Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 628.330. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard?
Voor Zuiderlicht 161 adviseren wij een bod van € 679.821 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderlicht 161 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 65.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderlicht 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderlicht 161 ligt rond € 654.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderlicht 161?
Huishoudens in de buurt van Zuiderlicht 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).