Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Graft erf 4

1705TT Heerhugowaard

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.460
+11,0%
[ € 300.485 – € 382.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.758[ € 309.470 – € 342.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.918[ € 339.179 – € 374.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.460 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,9%
+€ 33.93412 maanden +11,0%
+€ 22.02012 mnd vs. NL +7,2%
Willem van Graft erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.460 voor Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.918. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.460.

Verwachte verkoopprijs Willem van Graft erf 4
€ 357.918[ € 339.179 – € 374.882 ]
Verkoper houdt over€ 352.731−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.226+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Graft erf 4
Onder gem. in buurt Stad van de ZonBoven gem.
€ 325.758[ € 309.470 – € 342.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad van de Zon
€ 526.692[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Graft erf 4 adviseren wij in een bod van € 357.918, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.758 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.460+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.918+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.814+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Graft erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 341.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Graft erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.460
Verwachte verkoopprijs€ 357.918
Verwachte vraagprijs€ 325.758
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStad van de Zon→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad van de Zon besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Stad van de Zon

Stad van de Zon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandpunt 118, 1705SK Heerhugowaard
Brandpunt 118
2010 · 91 m²
€ 372.001
Straatbeeld van Prisma 41, 1704ZH Heerhugowaard
Prisma 41
2005 · 90 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Eiland van Surya 6, 1705SH Heerhugowaard
Eiland van Surya 6
2009 · 123 m²
€ 622.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.460 is Willem van Graft erf 4 een van de meer betaalbare woningen in Stad van de Zon. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem van Graft erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard.

Wat is Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard waard?
Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.460 (bandbreedte € 300.485 – € 382.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad van de Zon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 325.758 (bandbreedte € 309.470 – € 342.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard?
Voor Willem van Graft erf 4 adviseren wij een bod van € 357.918 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Graft erf 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Graft erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad van de Zon is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Graft erf 4 ligt rond € 341.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Graft erf 4?
Huishoudens in de buurt van Willem van Graft erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).