Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuntstraat 36

1706AR Heerhugowaard

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.418
+11,0%
[ € 218.608 – € 278.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.498[ € 224.673 – € 248.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.938[ € 247.365 – € 273.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.418 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,9%
+€ 24.68812 maanden +11,0%
+€ 16.02012 mnd vs. NL +7,2%
Watermuntstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.418 voor Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.938. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.418.

Verwachte verkoopprijs Watermuntstraat 36
€ 260.938[ € 247.365 – € 273.404 ]
Verkoper houdt over€ 256.818−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.307+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuntstraat 36
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 236.498[ € 224.673 – € 248.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 642.650[ € 395.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuntstraat 36 adviseren wij in een bod van € 260.938, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.498 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.418+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.938+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.985+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuntstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 236.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 248.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuntstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.418
Verwachte verkoopprijs€ 260.938
Verwachte vraagprijs€ 236.498
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkersstraat 8, 1706AX Heerhugowaard
Waterkersstraat 8
2025 · 52 m²
€ 352.628
Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 64
2022 · 95 m²
€ 522.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.418 is Watermuntstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermuntstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard.

Wat is Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard waard?
Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.418 (bandbreedte € 218.608 – € 278.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 236.498 (bandbreedte € 224.673 – € 248.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard?
Voor Watermuntstraat 36 adviseren wij een bod van € 260.938 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuntstraat 36 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuntstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Watermuntstraat 36 ligt rond € 248.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuntstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Watermuntstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).