Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenbloemstraat 23

1706AT Heerhugowaard

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.495
+11,0%
[ € 640.196 – € 814.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.193[ € 660.433 – € 729.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.148[ € 714.589 – € 789.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.495 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.318Sinds september +0,9%
+€ 72.29812 maanden +11,0%
+€ 46.91512 mnd vs. NL +7,2%
Zwanenbloemstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.495 voor Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.148. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 727.495.

Verwachte verkoopprijs Zwanenbloemstraat 23
€ 756.148[ € 714.589 – € 789.809 ]
Verkoper houdt over€ 746.580−€ 9.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.421+€ 17.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenbloemstraat 23
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 695.193[ € 660.433 – € 729.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 642.650[ € 395.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenbloemstraat 23 adviseren wij in een bod van € 756.148, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 695.193 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.495+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.148+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.955+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenbloemstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 695.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 727.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.558
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenbloemstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.495
Verwachte verkoopprijs€ 756.148
Verwachte vraagprijs€ 695.193
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg Noord 23, 1706AA Heerhugowaard
Oosterweg Noord 23
2017 · 187 m²
€ 973.677
Straatbeeld van Pinksterbloem erf 6, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 6
2016 · 161 m²
€ 649.398
Straatbeeld van Oeverzeggeweg 73, 1706AH Heerhugowaard
Oeverzeggeweg 73
2016 · 155 m²
€ 764.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenbloemstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.495 duidelijk in het hogere segment van De Draai Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanenbloemstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard.

Wat is Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard waard?
Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.495 (bandbreedte € 640.196 – € 814.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 695.193 (bandbreedte € 660.433 – € 729.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard?
Voor Zwanenbloemstraat 23 adviseren wij een bod van € 756.148 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.558 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenbloemstraat 23 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 72.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenbloemstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenbloemstraat 23 ligt rond € 727.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenbloemstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zwanenbloemstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).