Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgrasstraat 13

1706CC Heerhugowaard

Te koop
171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.386
+10,0%
[ € 735.140 – € 935.632 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.356[ € 818.520 – € 904.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 835.386 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.255Sinds mei +0,9%
+€ 76.28612 maanden +10,0%
+€ 44.09512 mnd vs. NL +5,8%
Zwenkgrasstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.386 voor Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.356. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.386.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgrasstraat 13
€ 866.356[ € 818.520 – € 904.680 ]
Verkoper houdt over€ 855.576−€ 10.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.833+€ 19.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.576

Wat is de vraagprijs?

Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Vraagprijs Zwenkgrasstraat 13
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 655.571[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgrasstraat 13 adviseren wij in een bod van € 866.356, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.386+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.356+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.674+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgrasstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 835.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 418.000€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgrasstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.386
Verwachte verkoopprijs€ 866.356
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem erf 6, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 6
2016 · 161 m²
€ 644.427
Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 35
2022 · 184 m²
€ 707.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgrasstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.386 duidelijk in het hogere segment van De Draai Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwenkgrasstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard.

Wat is Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard waard?
Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.386 (bandbreedte € 735.140 – € 935.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de vraagprijs van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard?
Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard?
Voor Zwenkgrasstraat 13 adviseren wij een bod van € 866.356 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgrasstraat 13 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 76.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgrasstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgrasstraat 13 ligt rond € 835.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgrasstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgrasstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).