Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgrasstraat 4

1706CC Heerhugowaard

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.509
+11,0%
[ € 651.648 – € 829.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.882[ € 676.288 – € 747.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.287[ € 730.391 – € 807.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.509 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.431Sinds september +0,9%
+€ 73.59112 maanden +11,0%
+€ 47.75412 mnd vs. NL +7,2%
Zwenkgrasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.509 voor Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.287. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.509.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgrasstraat 4
€ 770.287[ € 730.391 – € 807.274 ]
Verkoper houdt over€ 760.564−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.843+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgrasstraat 4
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 711.882[ € 676.288 – € 747.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 642.650[ € 395.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgrasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 770.287, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.882 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.509+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.287+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.801+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgrasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 711.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 740.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgrasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.509
Verwachte verkoopprijs€ 770.287
Verwachte vraagprijs€ 711.882
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg Noord 23, 1706AA Heerhugowaard
Oosterweg Noord 23
2017 · 187 m²
€ 973.677
Straatbeeld van Pinksterbloem erf 6, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 6
2016 · 161 m²
€ 649.398
Straatbeeld van Oeverzeggeweg 73, 1706AH Heerhugowaard
Oeverzeggeweg 73
2016 · 155 m²
€ 764.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgrasstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.509 duidelijk in het hogere segment van De Draai Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwenkgrasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard.

Wat is Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard waard?
Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.509 (bandbreedte € 651.648 – € 829.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 711.882 (bandbreedte € 676.288 – € 747.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard?
Voor Zwenkgrasstraat 4 adviseren wij een bod van € 770.287 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgrasstraat 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 73.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgrasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgrasstraat 4 ligt rond € 740.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgrasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgrasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).