Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem erf 9

1706CL Heerhugowaard

41 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.288
+11,0%
[ € 264.253 – € 336.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.589[ € 272.260 – € 300.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.642[ € 298.397 – € 329.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.288 (€ 7.324 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,9%
+€ 29.84212 maanden +11,0%
+€ 19.36512 mnd vs. NL +7,2%
Boterbloem erf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.288 voor Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.642. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.288.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem erf 9
€ 314.642[ € 298.397 – € 329.806 ]
Verkoper houdt over€ 309.931−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.085+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.990 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem erf 9
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 286.589[ € 272.260 – € 300.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.990[ € 6.640 – € 7.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 642.650[ € 395.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem erf 9 adviseren wij in een bod van € 314.642, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.589 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.288+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.642+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.374+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem erf 9 zal in bij een vraagprijs van € 286.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 300.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem erf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.288
Verwachte verkoopprijs€ 314.642
Verwachte vraagprijs€ 286.589
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkersstraat 8, 1706AX Heerhugowaard
Waterkersstraat 8
2025 · 52 m²
€ 352.628
Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Scholekster erf 1, 1706ED Heerhugowaard
Scholekster erf 1
2026 · 49 m²
€ 360.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.288 is Boterbloem erf 9 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloem erf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard.

Wat is Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard waard?
Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.288 (bandbreedte € 264.253 – € 336.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 286.589 (bandbreedte € 272.260 – € 300.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard?
Voor Boterbloem erf 9 adviseren wij een bod van € 314.642 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem erf 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 29.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem erf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem erf 9 ligt rond € 300.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem erf 9?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem erf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).