Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Janstraat 25

2995AL Heerjansdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.910
+6,9%
[ € 349.281 – € 444.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.128[ € 364.922 – € 403.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.117[ € 389.372 – € 430.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Janstraat 25 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.910 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,6%
+€ 25.68612 maanden +6,9%
+€ 11.30412 mnd vs. NL +3,0%
Heer Janstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.910 voor Heer Janstraat 25 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Janstraat 25 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.117. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.910.

Verwachte verkoopprijs Heer Janstraat 25
€ 410.117[ € 389.372 – € 430.357 ]
Verkoper houdt over€ 404.356−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.469+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Janstraat 25 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Janstraat 25
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 384.128[ € 364.922 – € 403.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Janstraat 25 adviseren wij in een bod van € 410.117, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.128 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.910+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.117+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.623+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Janstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 384.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Janstraat 25 in Heerjansdam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Janstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.910
Verwachte verkoopprijs€ 410.117
Verwachte vraagprijs€ 384.128
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.910 zit Heer Janstraat 25 in het middensegment van Dorp-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heer Janstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam.

Wat is Heer Janstraat 25 in Heerjansdam waard?
Heer Janstraat 25 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.910 (bandbreedte € 349.281 – € 444.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 384.128 (bandbreedte € 364.922 – € 403.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Janstraat 25 in Heerjansdam?
Voor Heer Janstraat 25 adviseren wij een bod van € 410.117 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Janstraat 25 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Janstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Heer Janstraat 25 ligt rond € 396.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Janstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Heer Janstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.