Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 6

2995AT Heerjansdam

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.687
+6,9%
[ € 334.125 – € 425.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.727[ € 349.341 – € 386.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.036[ € 372.048 – € 411.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 6 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.687 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,6%
+€ 24.57112 maanden +6,9%
+€ 10.81312 mnd vs. NL +3,0%
Rozenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.687 voor Rozenlaan 6 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.036. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.687.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 6
€ 392.036[ € 372.048 – € 411.210 ]
Verkoper houdt over€ 386.474−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.027+€ 9.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 6 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 6
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 367.727[ € 349.341 – € 386.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 392.036, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.727 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.687+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.036+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.638+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 367.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 6 in Heerjansdam bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.687
Verwachte verkoopprijs€ 392.036
Verwachte vraagprijs€ 367.727
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 6 in Heerjansdam.

Wat is Rozenlaan 6 in Heerjansdam waard?
Rozenlaan 6 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.687 (bandbreedte € 334.125 – € 425.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 6 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 6 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 367.727 (bandbreedte € 349.341 – € 386.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 6 in Heerjansdam?
Voor Rozenlaan 6 adviseren wij een bod van € 392.036 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 6 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 6 in Heerjansdam bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 6 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 6 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 6 ligt rond € 379.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.