Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakkers 16

2995AV Heerjansdam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.611
+6,9%
[ € 488.058 – € 621.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.157[ € 511.249 – € 565.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.568[ € 542.435 – € 599.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakkers 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.611 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,6%
+€ 35.89212 maanden +6,9%
+€ 15.79612 mnd vs. NL +3,0%
Vlasakkers 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.611 voor Vlasakkers 16 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakkers 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.568. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.611.

Verwachte verkoopprijs Vlasakkers 16
€ 571.568[ € 542.435 – € 599.534 ]
Verkoper houdt over€ 564.031−€ 7.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.149+€ 13.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakkers 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakkers 16
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 538.157[ € 511.249 – € 565.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakkers 16 adviseren wij in een bod van € 571.568, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.157 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.611+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.568+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.146+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakkers 16 zal in bij een vraagprijs van € 538.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakkers 16 in Heerjansdam bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 554.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakkers 16

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.611
Verwachte verkoopprijs€ 571.568
Verwachte vraagprijs€ 538.157
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Straatbeeld van Madelief 11, 2995TL Heerjansdam
Madelief 11
2002 · 110 m²
€ 541.621
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakkers 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.611 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlasakkers 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakkers 16 in Heerjansdam.

Wat is Vlasakkers 16 in Heerjansdam waard?
Vlasakkers 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.611 (bandbreedte € 488.058 – € 621.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakkers 16 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Vlasakkers 16 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 538.157 (bandbreedte € 511.249 – € 565.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakkers 16 in Heerjansdam?
Voor Vlasakkers 16 adviseren wij een bod van € 571.568 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakkers 16 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakkers 16 in Heerjansdam bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakkers 16 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakkers 16 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 35.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakkers 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakkers 16 ligt rond € 554.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakkers 16?
Huishoudens in de buurt van Vlasakkers 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.