Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 12

2995BG Heerjansdam

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.788
+6,9%
[ € 267.333 – € 340.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.105[ € 279.400 – € 308.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.790[ € 297.840 – € 329.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.788 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,6%
+€ 19.66012 maanden +6,9%
+€ 8.65312 mnd vs. NL +3,0%
Julianastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.788 voor Julianastraat 12 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.790. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.788.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 12
€ 313.790[ € 297.840 – € 329.191 ]
Verkoper houdt over€ 309.088−€ 4.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.216+€ 8.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 12
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 294.105[ € 279.400 – € 308.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 12 adviseren wij in een bod van € 313.790, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.105 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.788+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.790+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.480+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 294.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 12 in Heerjansdam bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.788
Verwachte verkoopprijs€ 313.790
Verwachte vraagprijs€ 294.105
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMolenweg-West→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenweg-West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (20%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Molenweg-West

Molenweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 3, 2995BK Heerjansdam
Molenweg 3
1950 · 66 m²
€ 268.236
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2995BP Heerjansdam
Prins Bernhardstraat 40
1955 · 34 m²
€ 149.229
Straatbeeld van Waalhof 11, 2995BW Heerjansdam
Waalhof 11
1950 · 87 m²
€ 315.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.788 is Julianastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Molenweg-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 12 in Heerjansdam.

Wat is Julianastraat 12 in Heerjansdam waard?
Julianastraat 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.788 (bandbreedte € 267.333 – € 340.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 12 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 12 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 294.105 (bandbreedte € 279.400 – € 308.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 12 in Heerjansdam?
Voor Julianastraat 12 adviseren wij een bod van € 313.790 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 12 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 12 in Heerjansdam bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 12 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 12 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenweg-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 12 ligt rond € 303.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenweg-West heeft 4% van de woningen zonnepanelen.