Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 16

2995BS Heerjansdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.840
+6,9%
[ € 358.899 – € 456.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.615[ € 375.834 – € 415.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.442[ € 399.136 – € 441.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.840 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,6%
+€ 26.39312 maanden +6,9%
+€ 11.61512 mnd vs. NL +3,0%
Dorpsplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.840 voor Dorpsplein 16 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.442. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.840.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 16
€ 420.442[ € 399.136 – € 441.151 ]
Verkoper houdt over€ 414.567−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.001+€ 10.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 16 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 16
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 395.615[ € 375.834 – € 415.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 16 adviseren wij in een bod van € 420.442, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.615 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.840+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.442+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.464+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 395.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 16 in Heerjansdam bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 407.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.840
Verwachte verkoopprijs€ 420.442
Verwachte vraagprijs€ 395.615
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 16 in Heerjansdam.

Wat is Dorpsplein 16 in Heerjansdam waard?
Dorpsplein 16 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.840 (bandbreedte € 358.899 – € 456.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 16 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 16 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 395.615 (bandbreedte € 375.834 – € 415.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 16 in Heerjansdam?
Voor Dorpsplein 16 adviseren wij een bod van € 420.442 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 16 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 16 in Heerjansdam bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 16 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 16 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 16 ligt rond € 407.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 16?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.