Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 8

2995BS Heerjansdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.814
+6,9%
[ € 314.876 – € 400.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.237[ € 328.925 – € 363.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.778[ € 350.963 – € 387.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 8 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.814 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,6%
+€ 23.15612 maanden +6,9%
+€ 10.19112 mnd vs. NL +3,0%
Dorpsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.814 voor Dorpsplein 8 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 8 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.778. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.814.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 8
€ 369.778[ € 350.963 – € 387.907 ]
Verkoper houdt over€ 364.460−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.324+€ 9.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 8 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 8
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 346.237[ € 328.925 – € 363.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 8 adviseren wij in een bod van € 369.778, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.237 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.814+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.778+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.267+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 346.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 8 in Heerjansdam bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.814
Verwachte verkoopprijs€ 369.778
Verwachte vraagprijs€ 346.237
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.814 is Dorpsplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 8 in Heerjansdam.

Wat is Dorpsplein 8 in Heerjansdam waard?
Dorpsplein 8 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.814 (bandbreedte € 314.876 – € 400.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 346.237 (bandbreedte € 328.925 – € 363.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 8 in Heerjansdam?
Voor Dorpsplein 8 adviseren wij een bod van € 369.778 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 8 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 8 in Heerjansdam bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 8 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 8 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 8 ligt rond € 357.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.